中部新地王 水湳标案改议价

被视为年终压轴大戏的台中水湳经贸园区近3,000坪土地的重磅级「世纪标案」，28日正式开标前夕，确定改採私下议价。据悉，潜在买家共五组，地主拟定以底价113.5亿元以上的天价进行议约，挑战每坪380万元。如顺利出售，不仅将超越台中七期地王价格，更将改写台中土地新高价。

台中水湳文商段土地原本预计在28日正式办理开标作业，全案位处水湳经贸园区精华地段，面对中央公园和绿美图第一排，占地面积达2,986.96坪，儘管底价高达113.5亿元、每坪高达377.9万元，容积单价更高达76万元，刷新中台湾「三高」纪录，竞标「门槛」相当高，尤其央行更连续限缩购地贷款额度到五成，恐怕波及投资人意愿；但28日传出，该案改採议价方式进行，且交易总价及每坪价格还是高高挂，引起台中不动产市场关注。

对此，主办公开标售作业的世邦魏理仕董事总经理朱幸儿证实，由于水湳近3,000坪土地标售案，底价属于重磅级，金额相当大，因此招标期间，领取标单的潜在投资人，总共接近五组，包括台北有二组、台中有三组，都是资金雄厚的大型上市柜建商、和在地大型建商。

朱幸儿表示，这五组潜在投资人，都是计画独资竞标或议价，并没有因央行连续紧缩购地贷款最高降到五成、并保留一成开工款，而影响他们的竞标企图心；只是由于开发规模相当大，这块土地又是「带建照」土地，未来可开发为大部分住宅、小部分商业不动产，因此这五组投资人每一家对于合约内容的细节，都提出修改、调整的需求。

朱幸儿表示，全案确定改採议价方式进行，原因与贷款成数、付款方式，都无关连，而是在于合约条件需要逐一讨论。台中水湳文商段近3,000坪土地，使用分区为第二种文化商业专用区；法定建蔽率、法定容积率分别为40％、500％。

至于土地所有权人，朱幸儿透露由于多位地主共有，规划设计该土地投入相当心思和时间，才顺利获发建照，取得高额容积奖励，因此价格上，「相当坚持、相当硬」，改採议价，总价也不会低于113.5亿元，每坪售价不会低于380万元。预计2022年第一季拍板成交。

目前水湳经贸园区土地行情最高已飙到每坪280万元，由水湳文商段79地号坐稳地王宝座；至于向来是领头羊的七期，最高单价土地则是兴富发惠国段88地号的350万元。水湳文商段土地若顺利拍板成交，不仅单价将超越台中七期，更将挑战中台湾新地王宝座。