2021年好旺！商用房地产交易量1528亿元创下歷史新高

戴德梁行今天举办「2021年不动产市场回顾与展望」报告，戴德梁行资深协理薛惠珍今（4）日表示，2021年好旺！商用房地产交易量1528亿元，创下歷史新高；展望2022年，根据手中物件和市场货源，今年要再创佳绩，再突破1500亿元，是一大挑战，求稳则有机会。

薛惠珍表示，在疫情影响下，台北市2021年第四季台北市A级办公大楼空置率为4.1%，较上季微幅上升0.5个百分点，主要系因新光人寿及渣打银行等金融集团办公搬迁，致释出大面积办公空间。

有些产业，如科技产业有扩编。整体空置率仍处低点，全年胃纳量逾17000坪，租赁市场持稳。

在租金方面，为因应疫情，缩编与扩编互有消长下，需求持稳，租金涨幅收窄，全市平均租金每月每坪2620元；以信义区每月每坪3210元为最高，敦南区每月每坪2420元次之。

其中，信义区台北101大楼于本季再次揭露数笔高楼层每月每坪突破4000元之租赁成交纪录。

内湖方面，第四季西湖段空置率下降0.7个百分点至3.3%，主要租赁个案为健康管理业承租「宏匯瑞光广场」约750坪。

零售商圈方面，薛惠珍表示，总体租金下探。西门商圈方面，以往是观光型商圈，观光客必须朝圣的地方，但目前观光客流失重创商圈发展，租金不断下探之际，然部分连锁餐饮业者则把握机会，趁租金低点进场，空置率微幅上升至22.3%。

忠孝商圈方面，租金表现持平，「欧舒丹忠孝概念店」迁移到曝光度较高之忠孝东路四段北侧，空置率微幅降至15.0%。

最明显变化是中山南西商圈，人潮逐渐回復，南京西路一带店面去化快速，然中山北路服饰店面陆续退租，空置率增加0.6个百分点，上升至7.2%。

在此同时，量贩店过去都是开大店，但最近已朝向人口密集地方，开出迷你型超市，让它展店布局更快速；另外像全联，朝向精致化发展。

2021房地产投资大放异彩！第四季投资金额较上季大幅成长40.8%，为463亿元。回顾2021全年投资市场收盘缔造史上新高记录，跃升到1528亿元较去年成长14%，主要贡献来自于自用型，为2011年为最高点以来再创高点。

在产业动能持续驱动下，包括厂办大楼及厂房交易额高达1016亿元。

受惠于全球供应链重组及台湾疫情相对稳定，第四季度除国内资金抢进工业地产外，亦有外国厂商加码买进厂房，包括台湾微软营运以24亿元购置南崁工业厂房，台湾美光以12.9亿元取得中科后里园区厂房。

金融寿险业方面，去年一整年，也顺势布局投放大笔资金于厂办大楼；而过去几年较少，主要是没有适合的物件。

台北市、桃园、新北市、新竹县、和新竹市五大县市，囊括85％成交金额。

十大交易案中，有四笔是寿险收购，其中两笔是买来要作都更的。