高雄产业加温 大楼住宅5年上涨17％并突破2字头

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚4日在记者会表示，2021年虽受疫情干扰，但高雄拥有丰富的公共建设题材，包括高雄流行音乐中心、轻轨大南环段都陆续启用，铁路地下化绿廊道完工、轻轨二期动工等，都大幅优化区域生活机能，且下半年更受惠台积电设厂、国际大厂加码投资布局等产业利多，让长期低基期的高雄房市，吸引投资人目光。

张旭岚指出，在政府频频出手政策调控下，2022年初买气可能轻踩煞车，不过因现在土地取得成本欲低不易，且缺工缺料促使营建成本上涨，加上通膨效应，所以房价仍朝乐观发展。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台湾房屋集团根据内政部实价资料统计，高雄市近5年住宅每坪成交单价，已从2017年每坪17.3万元，一路飙涨，至2021年，已大举衝破2字头，平均成交单价来到20.3万元，涨幅17％，成为近5年来的房价最高点，并且正式站上2字头。

李家妮指出，进一步统计高雄近1年购屋热区的房价涨幅，排名前十名行政区，增幅至少从6％起跳，且涨最大的前三名全由蛋白区包下，冠军宝座则由小港区拿下，每坪均价从2020年的12.1万元，上涨至2021年的14.9万元，增幅达23.3％，大寮区与仁武区，分别以17.2％、14％的增幅分居二、三名。

她说，涨幅最高的小港、大寮跟仁武，拥有三大助攻房价的共同特点，第一是房价基期低，受新案持续带动补涨空间大，其次是产业园区多，受惠就业人口红利，推升价量表现，最后则是蛋白区发展潜力大，抗跌保值性佳。

以小港区来说，拥有捷运红线绕行，新光三越OUTLET「SKM Park」也将进驻大鲁阁草衙道现址，带动观光消费人潮，市区整体生活机能发展成熟，同时小港区内有临海工业区及中钢、台船等四大国营企业坐镇，磁吸庞大就业人口，成为区域房市发展利基，近年有不少针对单身上班族及小家庭客层的中小宅产品推出，近1年成交价都有每坪18到19万元的实力。

李家妮表示，除了新屋带动，台积电设厂、亚湾区特贸三开发有谱等效应，也让身为南部科技S廊带成员之一的小港区，整体房市发展更有力，而国际大厂接连进驻高雄，作为国际枢钮的小港机场使用量提升，都将带动周边不动产交易量能。

台湾房屋爱河之心加盟店长林家福表示，受惠台积电产业进驻的利多，带动不少置产型买气，甚至出现「蛋白区卖蛋黄价」的趋势，像在凤山文山特区，新屋就衝破3字头，屋龄10年的中古大楼住宅，近期也以每坪单价约27万元成交，此行情已可入主美术馆豪宅特区。

林家福指出，目前市场约有2成屋主，直接把开价往上调10％左右，不只台积电所在的北高雄，几乎整个高雄房市热区都有此现象，农16特区的住宅大楼，屋主开价1800万元，短短一周内就改底价两次，最终买方加价，以1890万元成交，原因在于目前许多屋主看好高雄后市，暂时收手不卖，因此，近期市场中古物件也出现稀缺现象，僧多粥少，购屋族又担心房价飙涨，即使加价，也想趁早入手。