建商抢进 台中14期引爆推案潮

台中开发面积最大的北屯区14期重划区，随着「汉神洲际娱乐城」动工、日本建筑大师隈研吾操刀的「台中巨蛋」预计2022年动工，在重大建设陆续到位加持下，2022年跃居台中房市推案最热区，预期包括双橡园、国泰、磐兴、惠宇、顺天、元钧、新业、亚昕、敦泰、宝佳、大城等10多家建商都将进场推案，14期未演先轰动！

台中地产开发商表示，在营建成本居高不下，以及14期低容积限制开发下，未来新推案单价可望「坐5望6」，10多个新推案总销合计上看300亿元。

被水湳特区及机捷特区包围的14期重划区，占地面积广达403公顷，可细分为涵盖台中巨蛋、汉神洲际购物娱乐城的「商业娱乐区」荣德段、洲际段；以及紧邻崇德路商圈的「生活机能区」美和段、环中段；以及名校林立、最近水湳中央公园绿景的「文教宜居区」仁平段、敦和段。

其中，仁平段为14期最邻近「中央公园特区」的地段，加上区域邻近马礼逊美国学校、卫道中学、明道普林斯顿国小、慎斋小学等私校，可说是14期中最具文教气息的宜居区域。正因为看好仁平段的居住品质，吸引大批建商争相插旗购地卡位。

根据内政部实价登录资料统计，自2021年3月至12月短短九个月内，「仁平段」土地成交单价80万元以上的交易高达10笔，由于土地交易热络，推升成交价格，单价最高纪录为崇德六路与荣德路的650坪土地，单价达88.9万元，直逼9字头大关。

预计2022年推案的豪墅建商－磐兴建设，选定14期仁平段作为首座住宅大楼的代表作，新案「磐兴宽心」推出39、41、45坪三至四房产品；而豪宅建商-双橡园开发首度跨足北屯区，同样首选14期仁平段水湳生态公园第一排，四面临路的2,925坪大基地，打造独栋SRC钢骨大楼，产品规划55～100坪，潜销预约热络。

另外，紧邻「国泰MOST+」与「惠宇14期」新案基地旁、元钧建设新案「坐忘山」，目前接待中心如火如荼搭建中，产品规划56～65坪；后续预计还有精锐、大城、宝佳、鼎固、丰境等建商积极规划14期新案，可望再度引爆台中房市推案热度。