房产需求强 REITs迎好行情

全球经济重启效应，带动不动产需求回温，且市场对通膨趋势的关注，促使部分资金转向具抗通膨效果的不动产，观察2021年富时全球不动产指数上涨近二成，在主要资产中表现不俗，带动REITs基金缴出不错的成绩，前十强平均绩效逾16.38％，2022年好表现将延续。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，近期全球不动产指数呈现高檔整理态势，以工业、住宅、仓储及特殊型REITs表现较佳，仅旅馆类因Omicron而表现落后，预料后市全球经济復甦态势不变，带动商用不动产交易回升，房市数据呈现稳健扩张，REITs中长期表现仍值得留意，区域续看好北美表现，产业聚焦工业物流、住宅、私人仓储等相关。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs企业租金与承租状况续改善，多数均调高全年获利展望，工业类、高阶物流中心畅旺，数据中心受惠云端应用大幅成长，2022年则是电信业因5G资本支出，加速租赁电塔成长动能，及东西岸住宅租金触底后上涨，承租率也提高，呈现百花齐放荣景，且具抗通膨优势，成为升息环境的资金避风港。

富兰克林投顾认为，面对2022年由高通膨、疫苗扩大施打、利率上升议题主导，整体市场气氛虽正向，却格外错综复杂，故投资策略应常保灵活弹性，建议以科技股、气候变迁暨全球基础建设／公用事业股、全球房地产REITs等，打造攻守兼备的投资组合。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵强调，预估2022年美国房市保持稳健，国际买家回归及民眾需求不坠，支撑房市表现。及生活科技化趋势，云端商机、物联网、远距上班和教育等相关的特殊型REITs，包括通讯电塔、资料中心、塔台等需求攀升，成长前景看好，建议透过美地产ETF布局，一举网罗多元投资契机。