五大行新房贷 去年破7,000亿

中央银行公布2021年12月五大银行新承作房贷统计，儘管全年面对疫情考验，尤其5月中旬爆发本土疫情，但房市买气却比2020年更热，全年累计新增房贷一举衝破7,000亿元大关至7,088.14亿元，再创歷史新高纪录。

房市2021年仍不畏疫情，并延续五年来的热度不减，央行公布的台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新增房贷统计，全年新承作房贷合计金额连三年刷新最高纪录，各为5,925.53亿元、6,294.97亿元、7,088.14亿元。五大银行合计承作房贷比重，约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。

统计并指出，2021年12月新增房贷衝高至830.21亿元、创六年来单月最高纪录，月增111.15亿元。央行官员表示，由于第四季一向是购屋旺季，加上12月新完工交屋潮较多，整批房贷转入分户贷款，使得当月新增房贷攀高，买气延续向上走势。

当月台北、新北、桃园、台中、台南、高雄等六都建物买卖移转栋数，合计月增6.79％、年增5.69％，仍延续月增且年增趋势，且全年合计移转栋数年增7.16％，创八年来新高。

央行官员认为，房市买气续热，可从三个面向来看，首先是经济基本面好，激励购屋需求进场。其次是厂商投资增加，如台积电至南部设厂，即创造区域房产更多的需求。其三在房价方面，因原物料上涨，营建成本去年平均约上扬一、二成，反应在房价上，也使得房贷金额跟着增加。另针对这波Omicron疫情对房市的衝击，还有待观察后续的变化。

央行官员不讳言，整体房市热络，有部分是因不当人为炒作，因此央行接连调整选择性信用管制，主要在于避免金融机构资金放款过度集中不动产，造成助长房市炒作、囤地，但绝不会影响到自住首购族、都更及危老，「打击炒作部分看来已有成效，后续会慢慢显现」。