怕卖便宜了!建商下限卖令

金虎年房市看旺，最近出现超狂现象，在潜在通膨、营建成本压力下，建商卖愈快、可能亏愈多，近期建商纷纷祭出「限卖令」，一个星期只开放2户、3户对外销售，卖完就暂时封盘，甚至滚动式调涨价格，以免卖太便宜，为歷年罕见现象！

17日正式出炉的1月住展风向球显示，最近房市成交量难以明显放大，总体来说，分数连二月下滑，但仍连续六个月亮出绿灯。

住展杂志研发长何世昌表示，住展风向球今年新版1月分数为45.3分，连续两个月下跌，但对应灯号则维持绿灯，已连续六个月亮出绿灯。不过最特别的是，儘管当前房市面对政府打房，农历年前也是季节性淡季，但在营建成本持续攀升、难以精准掌握并反应在售价之下，部份建商祭出「限卖令」，影响成交量颇大。

何世昌指出，目前房价续涨趋势不变，但部份建商担心房子卖太快，来不及调整价格，因此祭出「限卖令」，限制代销公司每周售出户数的上限，如果该周可售户数卖完，就得暂时封盘不卖。目前新北市、桃园、新竹都出现实施「限卖令」的预售屋，每周可售户数上限，自2～4户不等，使得单周成交量难以放大。

何世昌表示，总体来说，1月风向球下滑，主因在于供给量缩减与季节性淡季，但卖方市场格局依然牢不可破，预料年节过后市场将逐渐回復常态，接下来风向球将往上攻高。

调查显示，今年1月预售屋推案量约600亿元，释出的成屋案户数仅200多户。由于新开的建案数量减少，而旧案仍可顺利去化，线上待售的住宅建案数量持续下降至1,000出头个。2020年底北台湾待售住宅建案数将近1,500个，时隔一年后竟骤减三分之一，房市的天秤明显地朝向卖方市场倾斜。

在议价率指标方面，1月平均约12％，表现持平。在来客数方面，指标建案平均每周来人组数约为25.1组，已连续三个月下滑。在成交组数方面，单周约2.9组，月减1.2组。

何世昌表示，儘管1月风向球分数下滑，又有打房与升息的威胁，但目前市场供需状况仍很健康，预期今年上半年北台湾房市审慎乐观，房市将持续在多头轨道上稳步前进，风向球可望止跌回升。