美去年房价飙涨近19％ 新高

2021年全年美国房价成长18.8％，创1987年推出以来最高涨幅。主要是低房贷利率与待售住宅数量不断减少所致。但专家警告房贷利率走高，可能影响房市买气。

标准普尔22日公布，去年12月标普凯斯席勒全国房价指数年增18.8％，跟11月增幅一样。

标普道琼斯指数公司全球指数投资策略部主管拉萨拉（Craig Lazzara）说，去年全国指数创34年来最大涨幅，远超过2020年的成长10.4％。2020年爆发新冠疫情令居家工作模式崛起而推升房屋需求。

12月的20大与10大都会区房价指数分别年增18.6％和17％。前者全年涨幅创新高，后者为歷年来第二高涨幅。

亚利桑那州凤凰城房价12月年增32.5％，连续31个月为20大指数里涨幅最大城市。佛罗里达州坦帕和迈阿密各年增29.4％和27.3％，涨幅为第二和第三名。

拉萨拉说：「我们继续看到各大城市房价涨幅非常强劲。去年20大都会区房价全上涨和创新高。」

外界认为标普凯斯席勒房价指数是落后指标，即使显示房价涨幅创新高也不让人感到十分意外。

全美不动产经纪协会（NAR）上周公布今年1月各类型成屋中间价年增15.4％至略高35万美元，各区房价均上涨，主要由房价逾50万美元住宅销售所带动。

Pantheon Macroeconomics研究机构指出，房价能持续大涨主因，是可供买卖的住宅数量创新低，而且没有增加迹象。

据NAR资料，美国1月底待售住宅量年跌16.5％至约86万户，创1999年开始追踪以来新低。

美国30年固定房贷利率上周升至近4％，专家认为利率走高会增加买家的负担，从而降低其承接意愿与能力。NAR资料显示1月首购族占整体买家比率，从去年同期的33％下降至27％。