危险不分区域 房价却决定命运

都更或危老的改建计画，牵涉复杂的各种专业领域，先不论改建后的空间是否能满足「一坪换一坪」，倘若改建后的房价没有翻涨，别说地主或屋主签下同意书的意愿不高，建设公司也不会有推动意愿。宝舖建设副总陈松林就坦言，以第三种住宅区为例，即使有容积奖励，对建商而言也没什么利润；但多数地主却对重建抱持幻想，一昧地要求分更多，完全曲解都更的原意是「更新」，而不是「中乐透」！

陈松林指出，不论是建商担任实施者，或採自办改建，盖房子总得花上一大笔费用，政府因此提供相当比例的「容积奖励」，除了可以满足老房子所欠缺的电梯、消防安全、及相关公共设施所需面积外，多余的坪数可对外销售，用以支付营造费用。问题是，房价高低因为区域条件不同有所差异；但建筑结构的安全或危险，却不会分「蛋黄区」或「蛋白区」，同样会面临天灾地变的威胁，而如果市场价格达不到一定水准，改建后可对外销售的总金额无法支应工程费用，改建希望就渺茫了。

房价上涨该喜？该忧？立场不同，思维自然也不同。近年全台房价涨幅可观，不少人批评政府打房不力，没有落实居住正义；然而，许多卡关多年的都更案，却一下子解开了结，过去怎么算都难以执行的「财务计画」，因为房价上涨，资金压力与风险瞬间减轻，居然获得解套。儘管房价决定都更命运的现象并非正途，却是目前真实存在的吊诡状态。