预售禁换约 房市转折关键

房仲业者以房贷1,000万元、20年期本利摊还、利率由1.5％升至1.75％估算，每月房贷负担约增加1,158元，相当于每天一碗鲁肉饭，对于房贷户影响尚属有限。住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，本次并未有打房新政，显见政府将打房主轴回归行政院各部会，并非持续採取选择性信用管制调整，避免衝击过大。虽然升息并不会充分反映在房贷利率上，不过幅度不大，对于投资客来说，仍有喘息空间。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，美国可能持续升息的趋势下，可预期国内超宽松资金的环境已产生改变，初期升息通常影响不大，但要观察未来是否「升升不息」，尤其目前购屋人愈贷愈多、愈贷愈久，有将近四分之一的购屋人贷款金额超过千万元，一旦连续性升息就会感觉每月房贷明显增加，同时也会影响新买方的购屋意愿与预算。

曾敬德表示，这次央行并未如市场预期加重第二套房贷管制力道，不过，预售禁止换约政策推动进度将是接下来房市重头戏，去年预售案普遍能够在短期热销，资客听到预售禁止换约的风向后，已经先行在市场上转手。

目前已经有「少赚求出场」的转手潮出现，若新政策上路，换约的预售供给消失，短炒投资客会离开预售产品，预售屋会逐渐转为自用与长期置产的市场。