央行升息1码 金融寿险业猎楼恐「脱北」

高力国际今（23）日指出，央行上周升息1码，金融寿险业在金管会最低门槛不动产租金收益率规定下，报酬率门槛将跳到2.345％，未来要「猎楼」，恐怕很难在台北市买到符合条件的适当标的，酝酿「脱北」潮。

高力国际指出，央行相隔近11年再度启动升息，日前宣布升息1码，终结利率七连冻，促使寿险业者投资不动产的最低收益率从2.095％，调高至2.345％，此举也让原本已经很难在台北市买到适合商用不动产的现况更加剧困难，甚至出现脱北现象。

高力国际董事总经理刘学龙表示，最近五年保险公司在主要都会区商用不动产购置金额，近年除了2020年有南山人寿世贸三馆地上权、富邦大南港土地、王朝酒店、全球人寿国泰营区等指标大案释出，推升当年度保险公司在台北市投资金额逾千亿外，普遍来说，近年可满足保险公司收益率要求之投资物件供给短缺。

而产业发展成熟之台中、桃园、新竹，受惠产业对办公室、仓储物流需求稳健成长，以及较高的收益率，为较受保险公司青睐之重点布局区域。

高力国际资本市场及投资服务部资深执行董事黄正忠表示，台北市主要商圈信义、敦南、敦北，甚至内科等，基本上都已经接近饱和，甚至寿险也已经布局很深，「该买的、能买的几乎都买了！」即便是内科，办公楼收益率已下探至3％以下、甚至不到2.5％，但因有产业匯聚效益、空置率低，只要有全栋办公楼释出，仍非常抢手。

目前台北市仅有北士科、南港等算是商用不动产供给较大的区域；不过高力国际分析，北士科仍属于开发初期阶段，目前仅有华固建设推出的厂办案，即便价格卖得漂亮，但该区域厂办价格是否就因此而定锚，仍有待整体区域发展成熟才能论定。

至于，南港则是未来几年供给量大增，将会出现一段整理期，就看届时市场供需的变化。