不仅升息 政府三管齐下打炒房

央行升息，政府打炒房的动作尚未停歇，后续打炒措施更严格实施。公股银、财政部预计从「调低贷款成数」、「拉高利率」、「扩大查5户以上囤房大户」三管齐下，增加建商养地、多户包租公、包租婆成本压力。

公股银行主管表示，过去房屋贷款成数最高可以贷到8成5，但是自从政府打炒房以来，许多银行把最高成数调低到8成，且还多限制首购族或者「优质客户」，如果是一般房贷或非首购的话，就要多准备自备款，最多只能贷款到7成。有银行主管指出，即使少数案件可以贷款到8成5，也必须是「专案」处理或超级精华的「蛋黄区」案件才有机会。

此外，金管会调高不动产贷款的风险权数，尤其是建商的购地贷款、土地融资的风险权数大举增加，因此办理购地贷款、土地融资会需要更多自有资本因应，使银行的资本适足率（BIS）下降风险，使得原本BIS较低的银行只好忍痛「割舍」、停接土地融资、使得建商购地的资金调度更加困难。

其次在央行升息后，银行更要在房贷「利率」上把控。银行主管透露，升息之前银行的地板价已经多调为1.35％、极少数才会有1.31％，所以升息之后，贷款族很难看到1.5开头的贷款利率，地板价恐怕直奔1.6％起跳。豪宅贷款更是小心谨慎，银行主管表示，升息过后利率恐怕直接升到1.97％、甚至2％以上。

六大直辖市和新竹县市陆续公布将採取囤房差别税率，以及因应外界要求调高囤房税声浪，财政部目前已针对拥有10户以上非自住房屋的囤房大户专案调查共计1703户，预计3月底告一段落，据了解，补税案件将超过百件。

财政部近期再扩大查税为5户以上的囤房大户，据财政资讯中心统计5户以上、9户以下的囤房大户共计有7697户。财政部相关官员表示，将以选案的方式查核，其中个人囤房大户、租赁给个人者过去逃漏租赁所得较为明显，此波查税恐怕会被优先查核。