桃园建商钢筋不符设计图 判赔8户775万

陈姓男子等8人购买桃园市桃园区某社区大楼，申请鑑定发现钢筋材料与设计图不符，认为建筑强度不足且是重大结构安全瑕疵要求建商赔偿，建商虽称安全无虞、符合耐震法规，但桃园地院法官认为确实与设计图不同，判建商赔8户共775万余元。

陈姓男子等人主张，向建商买入房屋后，有住户发现实际施工钢筋材料与原设计图不符，管委会2019年1月向结构工程技师公会申请安全鑑定，证实原始设计中使用SD420规格钢筋，实际却用SD280钢筋，有重大瑕疵，导致买家有建筑补强费用及房地交易价值减损的损害。

承造建商则说，依照建筑业界惯例，为免钢筋价格波动，会预订钢筋等建材，该社区兴建前，就买入该批钢筋，但未告知结构技师，并非刻意为之，且鑑定报告也说，抗震能力无虞，并无重大结构安全瑕疵。起造建商则说，报告公正性并非无疑，屋主也没举证商品造成损害。建筑师事务所也说，报告抗震能力在安全值，且没有提到两者钢筋价差、瑕疵补偿费用等，仅空言泛称受有损害，自属无据。

法院认为，建物兴建时未按规定施工，就足以影响建物本身使用及其价值，建商也应负诚实履行义务。另法院找其他单位调查，该社区的A、B栋耐震能力强度是原设计的89.96％，C栋则是84.11％，虽可补强，但是要达到原始设计图强度，要花费5580余万元，就算不补强，也要办理变更设计，认定2公司未履行法定义务，判赔建商赔偿8名住户87万到117万余元不等，一共775余万元。