适用财产交易所得或房地合一？ 继承房地产 留意新旧税制

官员表示，如果亲属是在2016年元旦之后取得房地，随后过世，由继承人获得其房地，则继承人只要出售该房地，则必须在移转登记日后30天内申报房地合一税。

而适用房地合一税又分为两种，若交易时间为2021年6月30日前责属于房地合一1.0，若为2021年7月后交易则属于房地合一2.0。

对个人而言，适用房地合一1.0，持有房地一年内适用45％税率、持有一至两年内为35％，持有二至十年内为20％，持有超过十年适用15％。

若适用房地合一2.0，持有房地两年内适用45％税率、持有二至五年内为35％，持有五至十年内为20％，持有超过十年适用15％。

不过，只要是个人出售继承取得房地，可将过世者亲属持有期间合併计算，多数适用较低税负，另也能享受自住减免优惠，只要是个人其配偶、未成年子女设有户籍，而且持有并自住满六年（无供营业使用或出租），则课税所得在400万元以下免税，超过400万元的所得额则适用10％房地合一税率。

如果过世亲属是在2015年12月31日前取得该房地，则属于个人财交所得税制，土地所得免课税，仅依照房屋出售收入减除成本费用后，再计入个人综所税课税。

但若是无法出具实际成交与成本资料，则按照各年度「个人出售房屋财产交易所得计算标准」课税，多数依「房屋评定现值」的8～48％列入个人综合所得计税。