三优势加持 REITs攻守皆宜

金融市场仍是利空环伺，但观察主要资产表现，REITs基金近一个月绩效及最近一次配息状况，全数缴出正报酬，主要因景气復甦未变、不动产需求续热、稳定配息机制抗通膨三优势，更有助收益追求的资产配置需求，支撑REITs基金表现亮眼。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，近一个月美国房市对联准会（Fed）升息议题不确定性逐步消化，预料后续再升息对市场震盪影响不至于太大。

此外房市热度居高不下，依销售速度及供给量仍趋近歷史低位，今年国民所得、就业状况料维持高檔荣景，需求不坠有助支撑房价表现，建议伺机透过美国地产ETF布局，一举网罗美国地产多元投资契机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，俄乌衝突对美国长线反而受惠，且REITs为内需产业，较不受国际影响，高息防御特性有效支撑股价，且升息影响相对小，主要与经济走势息息相关，就各项经济数据持续正向，美国REITs后市表现仍可期。

美国REITs第一季受地缘风险及鹰派升息影响而修正，随利空逐步淡化，底部整理完毕顺势突破有助多头再起，预估第二季维持震盪向上，5月Fed会议前可能面临拉回，但第一季财报随即发布，预料有好的表现，拉回应是不错买点。

李钰涵强调，REITs属内需产业，企业获利较不受国际地缘衝突影响，且房地产向来被视为抗通膨资产，可望吸引资金配置以分散风险，随升息循环启动，具稳定息收及高成长性的特殊型REITs，吸引力更彰显。

其中受惠网路消费与零售蓬勃发展、商品库存管理需求大幅提升仓储物流中心重要性，带动相关REITs表现，及5G网路增设基地台需求提升，还有元宇宙议题发烧，偏科技型的REITs如电塔、资料中心年获利成长获上修，REITs价格成长空间可期。