中南部房价涨 以房养老跟着旺

台积电、Google等大厂赴中南部投资设厂不只带动房价，也意外带动「以房养老」案量。金管会银行局公布最新国银办理「以房养老」成果，至2022年3月底止累计办理5,846件、核贷金额337亿元、较上季增加220件、16亿元。儘管成交件数最多还是北北基，但今年以来案件量成长幅度最大竟是云嘉南的6.6％、其次是桃竹苗的4.4％。

就金管会统计，银行业自2015年开始办理商业型不动产逆向抵押贷款，俗称「以房养老」，受到全台房价飙涨激励，2021年全年「以房养老」新增案件为784件、年增2.8％，新增核贷金额45亿元；2022年首季也持续稳定成长，单季新增220件、16亿元，国人申办以房养老的意愿明显提高。

就案件量来看，北北基地区今年首季新增111件、件数居冠，云嘉南地区新增29件排名第二，排名第三的桃竹苗新增28件；就件数增幅上，云嘉南总件数469件虽排第五，但季增幅达6.6％，增幅居冠，桃竹苗总件数为662件虽排第三，但季增率达4.4％，排名第二、北北季增幅3.8％排名第三。

银行业者观察，房价上涨、房市热络都会带动「以房养老」的申办意愿。以房养老业务开办以来，过去承作案件多以双北地区为主，不过2021年在中南部房价走高下，双北以外地区新承作件数比重亦由五成增加至六成。而就内政部实价登录及房市业者统整资讯来看，近五年来云林平均购屋总价从547万元涨到744.2万，增幅三成多，甚至短短一年时间，云林购屋总价平均大涨一成。

就个别银行办理情形来看，截至2022年3月31日止，核贷件数前五大银行清一色为公股行库，分别是合库、土银、华银、一银、台企银，分别为2,279件、1,777件、905件、510件、239件，核贷金额前五大则是合库137.07亿元、土银87.47亿元、华银46.41亿元、一银35.8亿元、台企银17.6亿元。

就性别及承作年限来看，女性核贷件数3,149件还是多于男性的2,477件，逾55.97％为女性申请者，平均承作年限为15.87年。