4月新增房贷利率 逾二年新高

中央银行公布4月五大银行新承作房贷金额614.78亿元，月减120.1亿元、减幅16.34％，央行官员表示，主要是受到高基期、工作天数减少、疫情升温、3月升息、政府房市管制、经济展望下修等影响，其中因升息充份反应，使新增房贷利率大幅上扬0.183个百分点至1.561％，创逾二年新高。

央行官员说明，首先因2月农历春节及228连续假期，交易递延至3月的效应，使得五大银行新增房贷基期垫高，反应在4月的月减幅度较大。其次清明节连续假期，工作天数较3月减少五个工作天，新完工交屋的分户房贷减少。再者疫情迅速恶化，单日确诊数破万例，直接影响购屋人进场看屋意愿，如去年5月本土疫情升三级，也出现一样的效应。

其四是央行3月升息1码（0.25个百分点），对房市心理面产生一定的负面作用。其五是政府健全房市政策持续推出，除央行四度调整选择性信用管制，及各部会有相关措施，甚至採取修法加重处罚。六是俄乌战争、高通膨等，引发今年经济展望下修，也衝击市场信心。

台银、合库、土银、华银及一银等五大银行合计承做房贷比重，约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。央行官员指出，观察近几个月来的房贷变动，政府房市管制成效已逐渐显现，且5月疫情较4月更严峻，多少会降低购屋人看屋，不排除偏向延后进场购屋，加上升息影响仍在，预料对五大银行5月新增房贷，将造成一定影响。

五大银行4月新增房贷利率上扬至逾二年新高。央行官员强调，主要是与央行3月升息1码（0.25百分点），虽然邮局及主要公股银行进行调整，但各银行房贷计息多採月调整或季调整，当月尚未完全反应，至4月大致已充分反应，因此新增房贷利率明显上扬，但仍未足额反应1码。