美3月房价 飙涨逾二成

美国房市持续火热，强劲的买房需求超越有限的房屋供应，加上仍相对偏低的利率环境，进而推升房价水涨船高。最新数据显示，美国3月房价较去年同期飙涨逾20％，缔造史上最大涨幅。

3月涵盖全美的标普／凯斯席勒（S＆P／Case-Shiller）房价指数年增20.6％，高于2月的年增20％，增幅创下1987年此数据开始追踪以来最高。

3月份市场上的待售成屋库存远低于歷年同期水平，导致房屋买家竞争加剧并推升房价。

今年初以来房贷利率节节升高，浇熄部分民眾的购屋热情，但房屋持续供不应求，令房价维持高檔不坠。幸好经济学家认为，房价成长速度在今年底前可能放缓。

标普道琼斯指数公司董事总经理拉萨拉（Craig Lazzara）表示：「期待看到美国房价增幅放缓的民眾，可能要等上至少一个月。」儘管3月房屋库存回升，但依然低于正常水平。

全美房地产经纪商协会（NAR）数据显示，4月成屋价格中位数年增14.8％至39.12万美元，改写该统计自1999年开始以来最高。

房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔（Danielle Hale）表示，美国房市近几周以来已出现变化，随着消费者信心下滑打击需求，房市将重新平衡，卖方不再享尽优势。

3月份10大城房价指数年增19.5％，高于2月的年增18.7％。20大城房价指数年增21.2％，不仅高于2月的年增20.3％，亦超越分析师预期的20％增幅。在20个大城里，17城房价加速上扬。

其中以佛罗里达州坦帕市（Tampa）房价增幅最为惊人，高达34.8％，打断亚利桑那州首府凤凰城蝉联冠军数月的趋势，后者增幅为32.4％。

美国联邦住房金融局（FHFA）周二公布另一份调查显示，美国3月房价较去年同期成长19％，涨幅同样不容小覷。