台中水湳夯 380亿大案涌进

水湳经贸园区被视为台中未来的明星豪宅区，尤其是与20万坪中央公园相邻的「文商区」、堪称「中央公园特区」，百亿大案纷纷动起来。今年将由丰邑「PARK ONE」、总太「兼得」与「至境」双建案、亲家等三大建商领军，推出总销合计逾380亿元的预售新案抢市。

中华民国不动产代销公会全联会理事长、万群地产董事长谢坤成分析，水湳经贸园区由政府主导的大型公共建设，包括水湳国际会展中心、台中绿美图、中台湾电影中心和水湳转运中心等重大建设，投资额高达约500亿元，随着世界级地标「绿美图」5月中上梁，水湳不再只是纸上计画，已成全台最受瞩目重划区。

水湳经贸园区中央公园面积广达67.34公顷，是大安森林公园的2.58倍，最精华的「中央公园特区」、也就是俗称的「肥沃月湾」，总面积仅25公顷，占水湳经贸园区不到10％，未来最多只能兴建20栋豪宅大楼，包括丰邑、宝辉、精锐、总太、亲家、鉅虹、由鉅、长庆、允将等建商争相购地卡位，预估未来总销金额逾2,000亿元。

其中，水湳「文商段」329檔期率先进场的「丰邑PARK ONE」，规划地下7层、地上34楼超高层豪宅大楼，产品规划53～74坪、三至四房，总户数188户，包含173户住家、11户商办与4户店面，总销高达120亿元。根据实登近期揭露，最高交易单价为16楼户，每坪单价达80.21万元，成交均价达77.42万元，将区域的起锚价从7字头起跳，高楼层未来揭露实价，不排除出现9字头的交易物件。

总太集团30周年的年度首发案「总太兼得」预售新案，基地面积达2,775坪，预估新案单价从6至7字头起；而中央公园特区第一排的指标豪宅预售案「总太至境」，基地面积649坪，规划楼高28层，总户数52户，每坪单价直攻8字头起，户户破亿元。总太集团水湳双豪宅建案，预估总销逾160亿元。

此外，亲家建设在「文商段」中央公园特区的预售新案，不推大坪数的豪宅案，反而逆势规划18～28坪、一至二房小宅，总户数达300多户，总销金额估达百亿元，预计第三季进场。