台中七期「宝辉秋红谷」39楼毛胚屋 每坪92万元创1年新高价

裸卖也有好身价！根据实价登录资料显示，位于七期新市政中心秋红谷公园第一排的「宝辉秋红谷」，39楼总面积197.77坪的毛胚屋，以总价1.66亿元成交，经查买家为嘉义黄姓自然人，扣除车位后每坪单价约92万元，写下近1年中台湾豪宅最高单价！

更令人惊艳的是，该笔交易特别备注为「毛胚屋」，荣登台中实价登录「有备注为毛胚屋」的最贵毛胚屋豪宅榜首!

事实上，「宝辉秋红谷」包括顶楼楼中楼每坪97万元、97.2万元的交易在内，不仅一举包办中台湾豪宅成交单价前三名，而且这3户站上9字头的交易案，全都是毛胚屋！「宝辉秋红谷」高楼层站稳9字头，也让「宝辉秋红谷」成为目前台中唯一三度攻上9字头的豪宅社区！

观察台中歷来「单价9字头俱乐部」的豪宅交易，半数是靠「带嫁妆」衝出高价，比如近两年「宝格」、「丽格」的9字头户别，都是含装潢实品屋，因此的「宝辉秋红谷」39楼户，以「不带水份」的毛胚屋姿态挤进榜单，令各界眼睛为之一亮，象徵台中豪宅房市已实打实站上9字头水位。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，採毛胚、半毛胚销售，在豪宅颇为常见，因富豪买家大多有独到的居家审美，毛胚屋有利于针对个人家庭需求和品味，型塑理想居所；不过台中豪宅先前受政策、景气影响，买气陷入低潮，让台中建商改採实品屋、含装潢等让利策略激励买气，使带嫁妆豪宅攻占台中单价排行榜；直到近年豪宅市场因资金返台明显回温，多金买家才重回毛胚屋怀抱，使毛胚屋交易屡传高价。

「宝辉秋红谷」为美国洛杉矶Johnson Fain建筑师事务所的主持人Scott Johnson规画设计，主打「15度钻石帷幕」技术以及全台中最高不着地空中会馆，获得被誉为建筑界奥斯卡的I.P.A英国国际地产大奖，同时评审团还给出了高层住宅项目最高荣誉的五星奖，堪称建筑界的台湾之光！

值得一提的是，「宝辉秋红谷」台商购屋比例逾9成，包括卫浴五金龙头桥椿（2062）金属家族、巨大（9921）、知名连锁咖啡品牌、传统光电产业家族均有购入。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，外围重划区价格近年涨幅惊人，七期补涨是必然趋势，预售行情屡创新高更为成屋市场挹注强劲撑盘动能！本次「宝辉秋红谷」39楼的交易，放眼全年也只仅次于同社区顶楼楼中楼每坪97万元的交易，虽与109年「大陆宝格」18楼每坪92万并列，但该交易为实品装潢屋，实际成交单价应该会低一些。

观察七期一年来成屋实价登录，「大陆丽格」同样有9字头交易，24楼实品屋以每坪91.3万元成交，22楼总面积81.33坪今年4月则以总价6236万元成交，扣除车位后每坪单价则为82.1万元；而「大陆宝格」今年4月34楼也有1笔82万交易，近期落成的「联聚瑞和大厦」高楼层也有8笔的7字头交易，紧追其后。

而预售市场部分如「由鉅惟上」一支独秀，包含单价、成交量均为市场之冠，目前社区已累积114笔交易，其中5月份32楼出现单价88.3万及88万的成交，创下预售实登上路以来、七期新市政中心新高价。

而七期下半年可望有不少重量级豪宅案将进场，包括宝玺、联聚、丰邑及兴富发与中悦合建案等大案蓄势待发，总销金额上看700亿元！

其中，「宝玺天讚」延请日本第一大建筑设计集团NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心内唯一面南超大栋距个案，规划100至130坪，总销约120亿元。