Fed打通膨重击房市 木材可能跌五成

哈克特金融顾问公司总裁哈克特（Shawn Hackett）表示，「可支配所得缩水及利率走扬之下，少有人自信能照目前的价格买房。」换句话说，通膨加上房贷成本剧扬打击房市，进而削弱木材需求。

哈克特预估，每1,000板尺（board feet）的任意长度（random-length）木材价格，会挫低到300美元，与9日盘中芝商所（CME）7月期货572美元价位相比跌幅将近五成（48％）。

木材价格在过去几年震盪剧烈。根据金融网站TradingEconomics.com，去年5月木材期货价格触抵歷史新高1,711美元，与2020年4月不到300美元相比涨了近六倍。

木材价格自攀抵峰点后涨势趋缓，原因出在木材厂产能开始满载，同时间房市动能放缓。木材需求与营建活动息息相关，房市降温意味木材需求受创。

TradingEconomics数据显示，4月新屋销售换算成年率为59.1万户，相较去年12月的83.9万户衰减30％。

此外新屋库存增加也代表房市走疲。美国政府数据指出，4月新屋有长达9个月供给量，远高于去年同期的4.7个月。

风险管理公司Hedgeye Risk Management资深宏观分析师史坦纳（Josh Steiner）指出:「毫无疑问，新屋市场逐渐走下坡，全是受到利率衝击的催化。」

美国新屋销售下滑，主要与Fed高声向通膨宣战、大举升息并暗示会扩大升幅有关。

Fed升息推高房贷利率，购屋成本只会愈来愈贵。何况通膨飙升吞噬很多美国人的可支配收入，让他们面临缴不出房贷的压力。