房市管制 金融界吁备而不用

中央银行周四理监事会，除了升不升息呈现胶着，房市管制是否出招更受关注。银行主管强调，央行若再升息，对压抑房价自然有一定的效果，就无增加管制的必要性，且因目前经济遭遇逆风，备而不用或许更好。

央行总裁杨金龙5月在立院备询时，抛出降低或取消银行承做30年期以上房贷的构想，主因是长年期房贷虽然总利息负担高，但炒短线的负担很低，形同提供炒房空间，这并非央行所乐见，被视为第五波打房起手势。

未料此话一出，效应超乎预期，房产业者更形容此为「核弹级」政策，惊动央行。央行随即出面释疑，表示限缩30年房贷的措施，可能针对目前管制的受限房贷户，除非首购族是购置高价住宅，否则不会受到影响。

银行业者指出，杨金龙仅仅抛出构想，烟雾弹就已让房市草木皆兵，显示央行若再祭出第五波房市管制措施，都是无法承受之重，况且在升息后，前5月六都买卖移转栋数11万栋，年增率已经收歛至0.7％，显然转趋观望。

银行业者坦言，升息加重房贷负担，6月移转量在疫情衝击下恐出现双位数衰退，央行若祭出「组合拳」，即升息跟房市管制一起来，恐怕会把房市送进加护病房，也非好事，如果确定升息，更应审慎评估要否加码打房。

住商不动产企画研究室资深经理徐佳馨表示，政府打房像「打地鼠」般，到底要打量、还是打价？自己都搞不清楚，看社运、媒体资讯来打炒房，做法不仅譁眾取宠也漫无目标。

政府打炒房，房价却愈打愈高，政大金融系教授殷乃平表示，现在银行烂头寸多，不动产在通货膨胀下，成了最好的担保品，即使政府信用管制、有贷款成数等限制，银行照样可以创造信贷、修缮贷款等放款名目，给予民眾贷款更多的弹性；因此，殷乃平认为，金管会仍应继续金检，至少让银行放款能更谨慎。