购屋门槛 10年成长43％ 今年首季破1200万元大关

政府打房冷水一桶桶浇，却浇不熄全球通膨、原物料攀升推涨房价的野火，根据金融联合徵信中心最新统计，今年首季全台住宅贷款鑑估值，突破1200万元大关，来到1214.8万元，是10年前同期848.3万的1.43倍，更是2009年同期有统计以来1.91倍。巿场人士直言，中央银行持续升息，恐影响购屋人信心，但成本攀升，房价上涨趋势短期间恐难停歇。

联徵中心资料显示，国内住宅贷款的鑑估值是在2013年第4季升破千万元大关，并在今年首季来到最高点的1214.8万元，平均购屋门槛持续攀升，较10年前增加366.5万元。

全台25区 平均房贷超过千万

另就信义房屋整理联徵中心资料发现，全台的乡镇市区中有25区平均房贷授信金额超过千万元，除台北市的全区房贷金额都在千万元以上，台中市南屯区、西屯区的房贷金额也都超过千万元。新北市则是有新店区、林口区、永和区、中和区、新庄区、土城区、板桥区等，桃园市与台南市则没有区域入围，六都以外平均房贷破千万的指标就是竹北市。

平均贷款成数上，依统计，2012年第1季平均数为68.76％，但今年首季却来到73.16％，对于央行选择性信用管制限下，贷款成数不减反增，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，近年来中南部新建案越来越多，房子新，加上首购比重高，将银行贷款成数拉高。

逐步升息 房贷利率将突破2％

综观联徵中心歷年首季平均住宅贷款统计资料，贷款利率在2012年到2016年都在2％以上，2020年央行降息，2021年首季大幅下滑，平均1.47％，与前一年同期相比下降0.27个百分点。

今年首季平均贷款利率1.46％，为统计以来同期最低，曾敬德分析，央行3月升息还来不及反映，预期第2季开始平均房贷利率势将走扬。面对国内外情势，他认为，央行未来可望半码、半码地小幅升息，房贷利率将突破2％，若就五大银行新承作房贷分析，上一次房贷利率为2％，是在13年前、2009年第1季，购屋人负担变重下，信心面将受到影，曾敬德分析，房价虽在原物料攀升、通膨等因素影响仍会上升，但整体房巿会降温，却不致于失温。

20年期房贷 每月要多缴1成

以房贷1000万元，利率1.5％试算，一旦长期利率升到2.5％，20年期房贷每月要多缴9.8％，30年期的房贷更要多缴14.5％。

进一步分析联徵中心今年首季全台住宅贷款统计资料，平均建物面积44.5坪，创13年来同期新低，较2017年少了2.7坪，相当于少了一间卧房的面积。大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，不动产市场虽然经歷过金融危机、打房盘整期，但房价长期还是上扬走势，且2019年疫情爆发后窜起全球资金潮，推动房价攀升，但相同预算能购买的坪数缩小，造就买方越买越小的趋势。