中寿加码不动产 今年已抢下3案

三商美邦人寿开出底价75亿元，比自家找来的二家鑑价机构估值高出5.5％～8％，最后以83.5亿元标出，三商寿亦公告可认列获利12.6亿元。可同时间减少不动产投资风险，增加收益，对资本适足率（RBC）将有助益。

据了解，内湖精英大楼建物楼地板面积逾1.16万坪，现为精英电脑售后租回，租期到2023年12月，中寿以83.5亿元得标后，年收益率约2.5％。

中寿表示，此栋大楼为内科「稀有单一产权地标型建物」，未来将继续出租，年收益率高于6月升息后的最低收益率2.47％的要求；中寿公告自家的二份鑑价报告，分别估80.25亿元与80.41亿元，但鑑于此栋大楼产权清楚单一，且是地标大楼，因此加价4％，就是要将此大楼拿下。

六大寿险公司都有一定金额投资性不动产，且都已公允价值列帐，到今年3月底最高的是国泰人寿，有5,154亿元，其次是富邦人寿的3,040亿元，第三是南山人寿的1,983元，新光人寿则以1,959亿元排名第四，台湾人寿有833亿元，位居第五高。

中寿过去加码投资性不动产速度较不如其他五家积极，去年开始加速，去年3月底时帐列投资性不动产仅368亿元，今年3月则拉高到583亿元，若加上内湖英大楼，及不动产若有完工或增值，则中寿投资性不动产可能快逼近700亿元，算是六大寿险在此段时间内增幅最大者，金额稳坐寿险第六大，逼近台寿的部位。