法拍屋移转登记后需申报

台北国税局指出，如果个人持有2016年后取得房地且因欠债而遭法院强制执行拍卖，即使没有所得且税额为0元，个人仍要在「拍定人取得房地权利移转证书日」次日起30天内申报房地合一税。

另外，如果拍卖后有所得，因强制执行属于个人非自愿售屋范围，其个人持有不动产十年内出售皆一律适用20％房地合一税率，十年以上则适用15％，并在移转登记后30日内申报课税。

除强制执行外，个人非自愿售屋情况也涵盖「遭公司裁员或调职需离开户籍所在地的自住房屋」，「受家暴或人身安全威胁而申请保护令的搬家卖屋」、「负担本人、配偶、双方父母、未成年子女或无谋生能力成年子女重大伤病医药费」、「房地在取得前遭邻居越界建筑」、「共同持有房屋未经同意遭变卖」，还有「同时继承不动产与担保债务且无力偿还」等六种。

只要符合任一种非自愿售屋情况，即可适用持有十年内20％、十年以上15％税率。

我国常见的房屋拍卖分为「法拍屋」、「金拍屋」、「银拍屋」等三种，其中以法拍屋最常见，多为屋主用不动产当抵押品借贷，若无法还款时，债权人则依法向法院声请拍卖房子以还清债务。

而现行多数民眾是向银行借贷，各银行官网如土地银行、第一银行、华南金等，皆会定期公告法拍屋资讯，包含投标时间、拍次等。

但面临升息、资金断头潮时，因投资客无法还款，导致市场上法拍屋太多，为加速去化物件，我国也会透过泛公股的台湾金服公司协助地方法院处理法拍屋与银行不良资产，该类情况称为金拍屋。

若债权人为银行且执行法拍程序，若法拍屋又流标、无人购买，则不动产将回到银行手上，此时银行可自行处分拍卖，即为银拍屋。惟多数物件在法拍屋程序就出脱，因此市场上银拍屋案件量较稀少。