美7月房价转跌 10年来首见

据Zillow房价指数显示，美国7月平均房价月跌0.1％或366美元至35万7,107美元。美国房价月增幅在4月攀抵1.9％近期高点，随后逐月放缓，5月增幅降至1.2％，6月增幅再跌至0.8％。

儘管往年7月房价增幅放缓并不少见，但今年却是2012年以来首度出现月跌状况。部分业界专家甚至认为，这代表美国房市正在衰退当中。美国房市并未崩溃，但明显开始降温。

儘管如此，美国7月房价与去年相比仍成长16％，与2019年7月相比暴增44.5％。Zillow首席经济学家欧森（Skylar Olsen）表示：「房价在经歷破纪录成长后迅速下滑，这可能出乎大家意料之外，但这有利于房市再平衡。」

欧森指出，房价迭创新高与房贷利率攀升，导致许多人买不起房子。如今房价增幅放缓，令房市可望回復至「正常」状态。

换言之，房屋卖家可能得提供更高折扣幅度才能吸引买家出手。而随着房屋库存增加，买家的购屋选择也变多。

房地产公司Compass Realty San Jose副总裁沃尔什（Dave Walsh）表示：「过去18个月来房价非理性上涨，这波涨势终于停歇。从买家观点来看，这代表他们能以更合理价格买到合适标的。」

Zillow数据显示，7月50大城里共30城房价下滑，数量高于6月的13城。其中以加州圣荷西房价跌幅最大（月跌4.5％），其次是旧金山与亚利桑那州凤凰城（两者皆月跌2.8％)。在这些市场，7月房屋从上架到卖出的时间都变长。