美成屋销售冷 15年最长跌势

经济学家认为，未来数月房市销售还会进一步萎缩，因房贷利率近期已升破6％，为2008年以来首见。

全美房地产经纪商协会（NAR）周三公布，8月成屋销售经季节调整后月减0.4％，换算成年率为480万户。与去年同期相比，上月成屋销售锐减19.9％。

房地产仲介商Redfin首席经济学家佛尔维勒（Daryl Fairweather）表示，「只要房贷利率仍在走扬，销售就会继续受到压抑。」

房市销售衰退正在影响整体经济，包括消费者购买家具与家电的支出缩水，建造全新独栋房屋的活动也趋缓。

联准会激进升息以打击通膨，连带房贷利率节节攀升，买家往往考量到每月房贷成本大增数百美元而却步，房市近月也开始降温。房地美（Freddie Mac）资料显示，截至9月15日止该周的30年期固定利率平均达6.02％，远超过去年同期的2.86％。

近期的房贷利率跃升预料将影响9月、10月的买气，因为一般来说买房需要一到二个月才会完成合约，意即8月数据主要反映今夏稍早的购屋决定。房贷利率在6月升抵5.81％，随后曾一度下降。

房市需求下滑也减少买家之间的竞争，令房价增长趋缓。据NAR的资料，8月成屋销售中间价较去年同期增长7.7％至38万9,500美元，这是继6月缔造41万3,800美元的新高纪录后连续两个月走跌。NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）表示：「虽说房价在夏末通常会走跌，但该月跌幅比往常更大。」