建商看好 危老超市重建住宅

正因为超市太抢手，台中甚至出现超市1年内转手两次的案例，去年11月以3.57亿元易主的大里区「金住生鲜超市」，近期再度换手，由富宇建设砸下约4.7亿元购入，土地单价从5字头拉高到6字头，并改写区段地价高标。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，该超市具地段优势，加上地上物屋龄达30年，符合危老重建条件，可争取容积奖励，扩大开发效益，也强化建商猎地的意愿。

据台湾房屋汇整，自2017年5月危老重建政策实施以来，中、彰地区共有5家超市被建商收购、合计土地面积近5,000坪。其中，家乐福超市南屯店2021年被鉅陞建设连同周边土地、斥资16.18亿元收购；2020年冠德建设砸下14.86亿元重金，取得北屯区裕毛屋超市崇德店近千坪土地，预计第四季推出住宅大楼新案，单价有机会挑战6字头。

彰化县员林市「乡亲超市」，在2021年被长虹建设以5.9亿元购入；彰化市「裕毛屋超市」晓阳店，2018年以7.59亿元卖给德鑫建设后，2020年推出「德鑫世纪官邸」，该案最新实价登录最高单价直逼4字头。

陈定中表示，建商积极物色超市土地，主因是超市普遍符合「地坪持份大、建物屋龄高、所有权单纯」的危老重建三大要件，且生鲜超市看重物流，也在乎消费者的採买便利性，因此所在地点多半为交通机能突出的市区，地段的创价潜力强劲，未来的推案价码可期。