破天荒 忠孝復兴四大案齐发

今年底台北大安区忠孝復兴商圈将跃居为下波房市一级战区，包括「台北之星Diamond Towers」、「连云玥恒」、「大华建设忠孝怀生都更案」、「富邦忠孝怀生公办都更案」，将短兵相接，估计总销规模将上看700亿元，可谓为史上首见，热闹程度更是「50年一遇」；市场专家预期，每坪200万元可望是地板价。

住展杂志研发长何世昌表示，最近台北东区忠孝復兴捷运站附近短短不到一公里，就结集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Diamond Towers」总销规模最大、约450亿元，加上「连云玥恒」约100亿，「大华建设忠孝怀生都更案」约50亿元，以及「富邦忠孝怀生公办都更案」，四大案估计总销将达700亿元。

「台北之星Diamond Towers」基地规模达1,525坪，规划有三栋地上30楼和31楼、地下7层的摩天大楼群，为住宅、办公、百货商场的复合大楼；其中住宅可售户约100户、每户约100坪，规划在6～31楼，预计第四季进场，接待中心接近完成，由海悦国际代销，另外一至四楼百货商场，出租给新光三越百货，预计年底前可能试营运开幕。

市场专家估计，「台北之星」正式开案后，中低楼层每坪开价平均将达230万元，中高楼层上看250万元，顶楼更可望挑战近300万元，绝对是重中之重。

另忠孝復兴商圈还有捷运忠孝復兴站1号出口的大华建设都更案，据悉会规划二、三房，每户2、30坪产品，总销保守估计约39亿元，也可能上修到50亿元。

此外，「台北之星」斜对面的连云建设，也有一笔危老重建案「连云玥恒」，基地约658坪，包括原本为知名海南鸡饭餐厅「文庆鸡」在内的地主都参与重建，将改建为24楼高的高级住宅、约168户，由新联阳实业代销，目前接待中心呼之欲出，主力坪数约40～60坪。市场专家预期，该案总销规模可望突破百亿元，每坪身价可望从200万元起跳、甚至上看250万元。

备受瞩目的大案，还有台北市住宅及都市更新中心担任实施者、富邦建设担任投资者的「富邦忠孝怀生公办都更案」，地点位于復兴南路上「姜包子」旁、忠孝復兴捷运站SOGO復兴馆南侧，据传将由甲桂林广告操盘。

「富邦忠孝怀生公办都更案」基地面积约641.3坪，未来将都更为一栋地上27楼、地下5层的钢骨大楼，全案除3~15楼为办公室、共13户之外，16～26楼将为住宅、共88户。据悉，产品规划中小坪数的精品住宅，目前单价、总销都未定。

何世昌表示，上述四大案预期每坪身价，全部会进入每坪「200万俱乐部」。