前三季新增41亿 以房养老核贷金额 衝362亿

金管会公布以房养老最新统计，到9月底国银以房养老累计核贷达362亿元，前三季新增41亿元，较去年同期的34亿元略微增温。银行局分析，增温原因有二，一是民眾对以房养老观念愈来愈能接受，二是愈来愈多银行开办相关业务，增加推广。

近二年以房养老趋势加速中，去年全年「以房养老」新增案件为784件、年增2.8％，新增核贷金额45亿元；今年也持续稳定成长，前三季新增726件、41亿元，相较去年前三季新增539件、34亿元，国人申办以房养老的意愿明显提高。

银行局官员分析，以房养老今年较去年成长快主因有二，一是银行业自2015年开始办理商业型不动产逆向抵押贷款（以房养老），民眾接受度持续攀升，过去习惯将房子留给小孩的观念逐渐转变，壮年族现逐步迈入退休阶段，开始习惯以房养老，让生活更宽裕、提高退休品质；二是愈来愈多银行加入开办以房养老业务，像玉山银行去年9月也开办以房养老，加入此市场。

就区域来看，到9月底止，北北基地区件数累计3,237件、核贷253亿元，不管是件数还是核贷金额皆居冠，就件数增幅上，云嘉南总件数523件虽排第五，但季增幅达6％，增幅居冠；中彰投总件数为931件虽排第三，但季增率达4.4％，排名第二；北北基季增幅3.9％排名第三。

银行局观察，云嘉南、中彰投季增幅度较大主要是公股行库有往中南部宣导扩展相关业务所致，像台银的云嘉南件数就有增加较大的趋势。与各银行发展策略有关。

就个别银行办理情形来看，截至9月30日止，核贷件数前五大银行清一色为公股行库，分别是合作金库、土地银行、华南银行、第一银行、台湾企银，分别为2,404件、1,889件、960件、608件、245件。

核贷金额前五大则是合库145.86亿元、土银92.08亿元、华银49.28亿元、一银41.8亿元、台企银18.12亿元。其中合库市占率超过四成居冠，其次依序为土银、华银、一银与台企银，前五大合计市占逾96％。

就性别及承作年限来看，女性核贷件数3,574件还是多于男性的2,778件，逾56.27％为女性申请者，平均承作年限也从15、16年拉长为20.45年。