国产署标售地上权 零售业锁定东势案

依国产署资料显示，今日开标的地上权权利金底价逾亿、大面积土地多集中中南部，如台中市东区干城商业区2块大面积地上权案，分别为1858坪，底价约8.4亿元，及1468坪、底价约6.6亿元，至今已有多家企业询问，可望标脱。

北部地区仅台北市中山区地上权破亿元，面积仅140坪，底价1亿多元，邻近捷运松江南京站。其他则分布中南部地区，受瞩目标案有台中市西屯区515坪土地，底价约1.3亿元，位于水湳经贸园区内。高雄前镇区土地面积约2400坪，底价约5亿元；高雄冈山区土地面积1077坪，底价约2.6亿元；台南市安平区土地面积3369坪，底价约2.5亿元，以及嘉义市南门土地面积536坪，底价约1.5亿元。

此次台中市东势土地底价虽未破亿元，但为中横公路必经之地，近精华商圈，周围消费力强，已经引起零售业注意。据了解，近年零售业热中国产署地上权标案，以全联来说，从2020到今年上半年，就砸约21亿元抢了7块土地，高雄市有3块、台中市1块、台南市1块、屏东县与澎湖县也各有1块。统一旗下的子公司统上开发则以2亿元价格拿下台南新市土地，挤下全联也激起市场不小的话题。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，零售业者在台湾垂直与水平整合将会是一大趋势，业者透过各种方式增加通路数量也是必然的生存之道。然国产署公开招标地上权除资讯透明，不会随便乱涨租、成本可精算外，提前卡位潜力区，对零售业者来说是进可攻退可守的好选择。