行库分行承作土建融 需总行点头

行库高层表示，由于手上的资源有限，再加上房市风险扩大，先前没有打过交道的新建商，除非是大型建商集团，否则一般中小型，且先前没有往来过的建商，未来要与大型行库往来将更加不易。

行库高层指出，目前各家行库都面临银行法第72条之2的上限，有些在28％出头，有些已超过28.5％，快接近29％，尤其是前二年口袋满满，都没动用银行给予额度的建商，今年以来大举动用，因而使得不动产放款接近银行法第72条之2上限的速度更快，因此各大行库的总行才不得不出面集中管理，进行总量管制。

在风险管控上，据了解，已有不少大型行库高层注意到所谓「蛋白区」喊价太高的问题，因此分行陈报这类土建融案，已有不少被打回票，并且也会主动提醒这些地区的分行，不要轻易受理土建融案。

举例来说，在中南部地区，有些离市区偏远的地带，竟然因为工业区、科学园区题材的炒作以及向外过度延伸及渲染，竟然每坪房价喊到40万元以上的，这类土建融案，也成为大型行库眼中的「高危险区」。

根据大型行库内部评估，现在所谓的「蛋黄区」，除了台北市及新北市的部分人口及商业活动发达的行政区，其他四都只有直辖市区能算「蛋黄区」，其他的最多仅算「蛋白区」，至于很多因为工业区、科学园区过度炒作题材的地区，现在连「蛋壳区」都算不上。

行库表示，由于银行法第72条之2的空间已非常有限，原则上只会接蛋黄区的土建融案，至于蛋白区土建融案，因为担保品座落条件较不如蛋黄区讨喜，因此会更加侧重建商本身的财力，基本上蛋白区除非是名列前茅，且口袋够深的大建商集团，否则中小型建商或是先前没有往来的新建商，行库不太可能承作。