投资焦点 新加坡REITs股利看俏

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，观察金融海啸以来，新加坡REITs总报酬率达155％、股利报酬率达145％，远远超过全球REITs各为118％、103％的表现；REITs收益多是以物业租金为主，多数新加坡REITs的物业到期年限为20年以上，这些商业性物业有机会与政府商谈展延期，有利土地有效利用，更可望提升长期投资REITs的稳健度。

根据统计，估计今年新加坡REITs预估股利率为5.68％，明年更可望升至6％；伴随疫情解封与恢復实体办公的环境下，各物业空置率可望持续降低，预期REITs股利率有增加的空间。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，在通膨隐忧牵动市场情绪下，让全球股市波动加剧，倘若后续通膨问题更为加剧，在抗通膨投资标的选取上，不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金。

一般而言，不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在復甦轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，当前美国整体REITs市价相对净资产价值NAV折价接近20％，俨然成为价值投资焦点。

富邦入息REITs+经理人苏筱婷指出，基于长线投资考量，REITs ETF投资价值浮现，可择机适量布局。