《传产》看房人数少买气反增 11月住展风向球续创高

何世昌指出，数据显示近来看房子的人少了，但买气却不减反增，反映出买方出手的意愿仍高，场子依然暖呼呼。放长远来看，疫情后市场有些太热，若能稍微降温一些，倒也不是坏事。同时，也透露出建案现在释出广告，所吸引到的来客准度都颇高。他说，目前房市復甦格局依旧不变，且风向球正逐渐往绿灯靠拢；若扣除广告批数与成屋供给量等两项不看，则其他四项分数其实与绿灯水准无异，多头的味道是越来越浓了。

11月预售屋推案量大增至约9百亿元，由于10月推案量受到官员放话打炒房与稽查红单的衝击，导致预售推案量急缩，部份建案延到11月才释出，因此罕见显示出11月预售推案比10月还热络的情形。虽然业者推案信心逐渐回復，但特定地区竟出现建案为了避风头，接待中心外观偽装成歇业、贴上已搬迁的告示，以免惹上麻烦。

但成屋并非官方稽查的主要目标，推案进度未受干扰，11月没有像预售屋市场有延推案挹注而增量的情况，11月新释出的成屋降至约8百户。

在新建案市况方面，11月风向球追踪的指标案平均来人组数约为29.2组，比10月份(34.6组／周)减少5.2组／周，已连续三个月减少，且减幅明显扩大。

自今年9月起，成交旺而来人量竟持续下降，的确是很反常的现象。推测一部份原因可能与近期房价涨幅加快，让一些购屋族失望；另一部份，则可能与官方释出抑制房市炒作的讯息有关，让民眾转为观望而不出门看屋。

更诡谲的地方在于成交量，走势竟与来人组数背离，呈现持续成长的局面。11月风向球追踪的指标案成交组数升至3.0组，较10月(2.8组)成长0.2组／周。