2020房价齐涨　这5县市涨幅逾6%破歷史高点

2020年国内房市不受疫情影响，全台各地「涨」声不断，依业者统计数据显示，去年全年七都房价皆喊涨，新竹县市房价年涨幅更高达8%，其中台北市均价跨入6字头，新竹县市及台中市也从1迈向2字头，也难怪政府于下半年紧急启动打房政策，抑制不断上涨的价格。

根据永庆房产集团资料显示，去年第四季七大都会区房价与第三季相比，全数小幅上涨，其中以桃园、新竹、台中涨幅在4%以上，台中则是达到6.1%；以年度相比，较2019年全数上涨，其中以桃园、新竹、台中涨幅在7%以上，新竹县市则来到8%。此外，与前波歷史高点相比，桃园、新竹、台中、台南、高雄均涨破房价歷史高点。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，2020年使照量维持2019年的水准，仍处高檔，而住宅开工、建照量皆创新高，及大量余屋有待去化，未来2、3年市场新增供给量增，卖压仍重，仍须留意。加上去年房市炒风有死灰復燃的迹象，政府积极调控房市，祭出一连串「打炒房」措施，房市回归供需基本面，2021年是否祭出更进一步的健全房市政策，将左右房市交易量表现。

叶凌棋认为，央行祭出选择性信用管制后，抑制投机炒作，让自住回归市场主流，预期2021年房价呈「平盘整理至缓涨」格局。而在国内经济稳定復甦的状况下，加上市场资金潮挹注，台商回流、民间投资增，以及低利、货币宽松政策持续，2021年经济前景值得期待，房市基本面看好。

但他也提醒，房市仍有金融震盪、市场新增供给多以及房市政策等变数，买气难有爆发性扩量。大量交屋潮挹注下，预估全年交易量预估约在32.5~33.5万栋之间，较2020年同期持平或小增3%。

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