打炒房央行祭第2波信用管制措施 房仲看对这些人影响大

打炒房的房地合一税2.0尚未修法，实施日期无法确定，央行理监事会今(18)日再出手祭出第2波信用管制措施，降低持有多户的自然人、法人的贷款成数，房仲分析，这种针对法人购屋以及自然人第3户的贷款紧缩，主要对大型投资客以及置产客比较有影响，政府宣示打炒房的意味浓厚，短时间内应该可以暂缓投资客置产意愿，让整体氛围降温。

央行表示，由于法人囤房及短期交易较为明显，因此将公司法人购置住宅贷款最高成数一律限制为4成，自然人第3户贷款成数由6成降为5.5成，第4户以上购屋贷款最高成数由6成降为5成，而豪宅贷款也从6成降至5.5成，若已有3户房贷者则是4成，都无宽限期。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，针对法人购屋和自然人第3户以上的贷款成数紧缩，影响层面主要还是针对置产客，虽然未必是下重手，但也不是毫髮无伤，尤其央行、行政院连环出拳，都在在宣示政府打房的决心，双双掐住多屋族的口袋，已让整体氛围降温，短时间内的置产意愿应该会暂缓。

屋比房屋总监陈杰鸣表示，央行信用管制加码打房，针对自然人、法人贷款成数、豪宅贷款成数，以及新增工业区閒置土地贷款成数为5.5成等四大措施，推测可能是因为日前行政院推房地合一税2.0版修法后，全台各地预售屋依然出现热销、一日完销等等讯息，台南更有预售案在没有特别操作行销下开案，就掀起千人抢房热潮有关，而限制贷款成数的做法，对大型投资客比较有影响，至于一般民眾在买到第3户、第4户的时候，银行对贷款成数本来就会降低，投资客的资金压力本来就会比较大，而豪宅算特殊产品，银行本来就会做管控，影响应该不会太大。