打房挡不住！国泰房地产指数 Q1房价「双涨」

2021年第1季国泰全国房地产指数，今天公布。相较上一季「价涨量缩」，相较去年同季「价涨量稳」。

今天最新出炉的国泰房地产指数，今年第1季全台房价，开价中幅上涨，议价率中幅扩大，成交价小幅上涨。

至于推案金额及户数维持稳定，销售率小幅减少，成交户数中幅减少。

国泰房地产指数指出，国际经济金融情势方面，虽然预期全球经济随着疫苗接种与各国财政激励方案而復甦，但在疫苗尚未普及下，各国疫情仍反覆升温，再加上美中关系紧张，全球经济前景不确定性仍高。国内经济金融情势方面，3 月理事会维持利率不变，预期今年国内经济将延续去年成长动能及趋势。

而央行于去年 12 月实施针对性审慎措施后，银行不动产贷款增幅仍大，为避免过多资金流向房市，并降低金融机构不动产授信风险，续于 3 月提出调整选择性信用管制措施，针对特定对象调降贷款成数。

从去年底政府各部会陆续提出健全房市措施，除囤房税议题仍有争议外，实价登录 2.0、房地合一税 2.0 预计 7 月正式实施，各政策对房地产市场长期效应尚未明朗；但观察第一季市场表现，桃中南高四都已有降温，预期未来投机炒作情况将有效降低。

进一步观察各地区表现，相较去年同季，本季成交价，除新北价跌，其余地区价稳或上涨。

在成交量方面，除台南减少，其余地区成交量持稳或增加。

从四季移动趋势来看，本波成交价与前波高峰相比，新北接近波段高点，其余地区均较前波为高。

但成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低檔，中南部地区已超过前次波段高点。综合本季房市，相较去年同季，本季成交价上涨、成交量持稳，新北、台南价量背离待观察，新竹、高雄稳定，台北、桃园、台中市况偏热。