民眾党团提《住宅法》修法 盼完善租屋法规

行政院会日前通过《住宅法》23条修正草案，民眾党立法院党团认为，该草案谨鼓励房东加入包租代管，忽视《住宅法》在「健全租屋市场、实现居住正义」上扮演的重要角色，主张《住宅法》修法条文及《租赁住宅市场发展及管理条例》一併修法，包括社会住宅弱势名额比例提高到5成、房东提供弱势房客申请租金补贴提高免税额、调解机制处理房屋租赁关系等，藉此改善租屋市场，回应人民居住需求。

行政院自2016年《住宅法》修法后再度提出修法版本，却仅修改当中第23条，鼓励房东加入包租代管，民眾党团认为整个租屋市场法规与政策有整体讨论及修法必要，因而提出《住宅法》及《租赁住宅市场发展及管理条例》修正草案。

民眾党立委张其禄表示，民眾党团主张修正《住宅法》第4条，将社宅弱势名额比例从现行30％提高至50％，并将弱势群体扩大至新住民。《住宅法》第15条修正案明定，鼓励房东提供符合弱势定义的房客申请各项租金补贴，提高相关房屋税免税额。另外，减免社宅55年营运期间内的地价税和房屋税，地方政府可视财政状况，弹性订租金水准。

民眾党团也提出《租赁住宅市场发展及管理条例》修法，明定房屋租赁契约回归到租赁专法处理，明确房屋租赁契约主管机关权责，避免坊间房屋租赁契约内容欠缺管理。同时，现行调处机制不彰，将改以调解机制来处理房屋租赁关系，完备非讼机制。违反房屋租赁契约之应记载及不得记载事项，主管机关可以进行裁罚，保障房东及租屋族双方权益。

民眾党立委蔡壁如说，台湾房市近年处于过热状态，房价飙升，许多人买不起房子便转为租房，政府应制订租金基本标准，并在「可负担基准租金」与名目租金中给予补贴，减轻租屋族的经济负担。

而社会住宅租金的订定同样基于「可负担租金」原则，《住宅法》第11条已明定内政部要在2018年底公布「租金可负担基准」，至今却未见内政部公布任何数据，只端出「不得低于市价7折」，政部应尽速公布可负担租金，制定合理社宅租金标准。