盘点捷运绿线潜力站 南崁生活圈机能优 吸引跨区购屋族

桃园市首座自主兴建的捷运绿线，全线设有21座车站，行经八德区、桃园区、芦竹区、大园区，预计主线G01站至G32站等17座车站将在2026年完工，根据台庆不动产搜集捷运绿线发展中的房市潜力站点，替购屋族抢先盘点周边行情，发现南崁生活圈的「南竹站」房价3年来成长3.7%，每年交易件数稳定，而「坑口站」、「横山站」分别与机场捷运A11站、A16站交会，建设利多也备受瞩目，虽然区域发展仍需时间等待，也是首购族未来可参考的生活圈。

永庆不动产桃园南崁台茂加盟店店东萧嘉生表示，「南竹站」位南竹路、中正北路，属芦竹区的南崁生活圈，10分钟可上国道1号南崁交流道，而中正北路交流道也已部分通车，往返桃园市区、国际机场、双北市更便捷，车程5~10分钟到台茂购物中心、好市多、特力屋等商场，生活机能完整，加上房价相对大台北地区亲民许多，向来是双北民眾移居首选之一。

萧嘉生分析，此区域中古屋交易市场以大楼为主，产品选择多元，适合不同需求的购屋族。屋龄5年内大楼每坪35万元以上，屋龄5~10年每坪30~35万元，屋龄20年每坪25万元，想找寻房价较亲民社区，有早期兴建、屋龄25~26年的「大联邦公寓」社区，每坪15~18万元。

「南竹站」生活圈2房含车位主力总价带约900~1100万元，3房含车位则以总价约1100~1400万元最受小家庭青睐。至于预算充裕的换屋族，则多选择总价1500~2500万元的4房含车位产品。知名社区有邻近光明国小的「合雄御玺」，屋龄7年、规划2~4房，每坪30~33万元；以及指名度相当高的新成屋「宜诚一极」，但向来少有释出，每坪32~36万元。

萧嘉生指出，许多在周边工作的单身上班族会选择总价500万元内的套房，知名套房社区有「大来赏」、「曼哈顿」，屋龄15~18年，每坪约31万元，总价500万元左右可以买到17坪套房，由于南崁生活圈至机场快速便捷，很吸引空姐、航空业上班族承租，因此有1万2000元月租金行情；另外还有新成屋「京懋River One」，总价600~800万元，月租金行情1万5000~1万6000元，也享有不错的投资报酬率。

至于「坑口站」、「横山站」，因周边土地尚未开发，住宅居住人口不集中，交易件数较少，目前买卖都是以农地为主，每坪地价约10~12万元。萧嘉生表示，「坑口站」、「横山站」分别与机场捷运A11站、A16站交会，其中「坑口站」旁邻近菓林重划区，区域新成屋房价每坪23~24万元，套房总价380~420万元、2房700~900万元、3房900~1200万元，是想买捷运宅新房的民眾不错选择，且菓林重划区也还有2期规划，未来当航空城、捷运绿线通车发展至一定程度，区域房市居住需求与发展可望顺应而生。

【专家意见】

永庆不动产桃园南崁台茂加盟店店东萧嘉生

南崁生活圈商业机能非常发达，生活机能完整，邻近台茂、COSTCO、特力屋等商场，是许多桃园民眾购屋指名热区，其中「南竹站」距离南崁生活圈不远，是在地生活机能的购屋族好选择。至于「坑口站」、「横山站」，目前区域发展尚未成型，仍需5~10年以上的发展等待，但周边房市价格仍相当亲民，适合预算不足、又看好未来建设利多的小资族进场卡位。