《基金》解封vs.通膨 台股挂牌REITs酿反弹

根据美国住房协会Housing Affordability Index显示，美国买房负担能力仍处于歷史的相对高位，在全球REITs指数已回復，与疫情前水准差异不大，持续看好房市復甦相关题材，包含建商、原物料、木材、水泥、钢铁、居家修缮、白色家电等，尤其循环性零售和商办REITs更可望迎来解封行情，后市上涨空间可期。

而根据央行统计，首季五大行库新承作房贷1526.72亿元，则创下十年同期新高、年增10.39％，显示房市买气仍热。五大银行第一季新增房贷合计大幅增加两位数，房价部分，根据信义房价指数(代表中古屋)，台北市及新北市各月增1.4％及1.1％，年增各为6.7％及8.4％，双北合计月增及年增各为1.3％及7.4％、各为3个月及10个月新高，凸显央行去年12月及今年3月两度调整房市管制下，房市仍价量齐扬。

元大全球不动产证券化基金研究团队指出，经济復甦伴随良性通膨，市场持续上修获利预期，尤其房地产、必需消费、公用和通讯服务可望在2021年持续成长，商业不动产去年受到新冠疫情影响交易停摆，不过在2020年第4季已开始回温，今年上半年买卖动能已接近疫前水准。

台股挂牌的REITs包括:土银富邦R1(01001T)、土银国泰R1(01002T)、兆丰新光R1(01003T)、土银富邦R2(01004T)、兆丰国泰R2(01007T)、王道圆满R1(01009T)、京城乐富R1(01010T)。其中京城乐富R1投资标的涵盖台北、桃园、彰化，除了台湾，更投资了海外的上市REITs，间接投资了世界各地的不动产。该檔REITs是台湾第一檔在发行的时候，就可以投资海外REITs的台湾REITs，国内REITs有投资海外REITs的很少，土银富邦R2也有投资海外REITs，但得透过变更信托计画，才能扩大投资新加坡REITs。