《传产》拉皮建案抢市 饭店热衷转投胎

何世昌指出，国内旅馆饭店业先后经歷「陆客不来了」风波与新冠疫情爆发，不少饭店出现「开门赔钱、关门赚钱」的诡异现象。虽然本业营运惨澹，但饭店本身资产价值却丝毫不减，若饭店产权单一且符合使用分区规范，业主收回后可拉皮推案，或者整栋出售都是目前常见趋势。而整栋出售的老饭店不管都更或危老重建，均可享高额容积奖励，所以近年来老饭店已成为寿险金控、建商垂涎的目标，未来老饭店重生的案例将与日俱增。

住展杂志统计资料显示，北台湾2015年至2019年，五年间老屋拉皮案仅4件，平均一年不到一件；但近一年多来（2020年～2021年7月）数量大增，老屋拉皮案多达5个，从新北到桃园、基隆，乃至宜兰都有。显示房市愈好，老屋商机就愈加蓬勃，不只重建能创造获利，就连拉皮整建也有很大商机。

何世昌建议，民眾若要购买老屋拉皮建案儘量选择「内外拉皮」的建案，内拉皮为建筑结构补结，外拉皮指的是外观翻新，如果只作外拉皮恐无法达到居住安全的目的。另外也要注意「水电管线重拉」，否则管线老化、脆化等问题会造成未来居住上的麻烦。