《传产》法拍哪里最划算？高雄市价打6折

据内政部法拍成屋均价与实价登录同年度均价相比，高雄市法拍均价仅9万元，仅实价均价的58%，相当于市价6折，法拍价与市价相差第二多者，为台北市73.2%，约市价7折，而新北市、桃园市、台中市则都在8折以上，法拍价格与市价相差最少的是台南市，法拍均价12万元与实价均价差约1成，相当于市价打9折。

郎美囡分析，高雄市近年价格攀升幅度不如其他五都高，一般市场的价格尚在买方可接受范围，去年法拍移转量减少，法拍物件热度不如过去高，反而更容易出现低价；而台北市好物件多数已经在成屋市场去化，法拍案多属于有难度的个案，因此产生利差。反观台南市除因基期低，加上科技园区等议题房市大好，一般个案价格扬升，促使买方转进法拍市场，惟价格竞逐结果推升拍定价，也让法拍价格和市价相去不远的状况。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，在法拍市场虽然有机会买到低价，但透过法拍购屋跟一般购屋流程大不相同，除保证金外，且得标后7天内要付清尾款，愿意提供代垫款的银行少，且利率不低，加上某些银行针对法拍案贷款较差，建议民眾前进法拍市场前不仅需多方查访，熟悉流程外，资金也要充分到位，避免资金不足，保证金被没收。