惠誉下调中资房企鑫苑信评至CCC

‘CCC’等级的债券是市面上「高收益债券」会收纳的组合，因代表信用违约机率非常高，投资风险度亦高。加上鑫苑所在的不动产行业，不在大陆境内募资、反到到海外募集外币债券，都反映该公司的潜在问题。

惠誉就指出，此次鑫苑评级被下调，是因为该公司将于2021年10月到期的2.29亿美元债券的再融资「风险上扬」，目前距债券到期日不足两个月，鑫苑尚未获得债券再融资所需的全部资金。此外，该公司持续延迟刊发经审计财务报表，近乎可反映出该公司内部控制薄弱。

惠誉预计，2020年末鑫苑的现金余额共计约人民币80亿元。若剔除受限制的现金22亿元及鑫苑子公司鑫苑物业服务集团有限公司（鑫苑服务）的现金8亿元，鑫苑的可用现金约为50亿元，但目前尚不清楚随时可用于赎回债券的现金的金额。