《传产》买房指标产业？高雄这店旁房价5年涨5成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，大卖场展店多半都会评估住宅人口数和消费潜力，一旦开店也都会有其他竞业或连锁餐饮会评估跟进，因此也是商圈发展规模的指标性参考。而国内大型卖场，不仅供应生活採买所需，不少卖场还结合餐饮娱乐，集客力强，也会带动区域商圈的发展，尤其是新兴重划区，卖场成为生活便利性的指标之一，若再加上周边交通建设，或其他大型连锁店，电影商城陆续群聚，有助商圈成形，入住率提高，人潮钱潮利多簇拥，周边房价也因而受惠。

前身原为台糖量贩店，2019年改为家乐福后，卖场机能性也更多元，土库一带虽属于蛋白区，但此商圈拥有楠梓国中小及楠梓高中学区完整，5~10分钟车程，就能通往热闹的楠梓车站、德民商圈与楠梓加工区，看准发展潜力，近几年间迅速发展，卖场周边透天车墅、店面林立，街道宽阔优美，包括龙腾、巴巴事业、藏美等建商也陆续推出大楼建案，发展越趋成熟，吸引不少楠梓、桥头在地换屋及首购族青睐，让整体房价年年上扬。

包括家乐福五甲店、澄清店、鼎山店、好市多大顺店等多间卖场，都属于成熟商圈，除了卖场之外，该区商圈的消费力强、机能成熟，住宅人口数量稳，购屋需求往往求过于供，房价增值性更显强势。