央行理监事会瞄准3大议题 房市限缩预料最快这时出招

央行理监事会议将在本周四(23日)登场，由于紧接在美国联准会(Fed)利率会议之后，市场普遍预估利率将连续6季不调整，并聚焦房市、匯市以及通膨等3大议题，近期由于房价续涨，928檔期建商积极推案，让外界关注央行是否将对房市採取紧缩措施，但因房地合一2.0新制7月才刚上路，央行将持续滚动式检讨评估，预计最快也要到第4季才会提出新的选择性信用管制措施。

儘管台积电都尚未证实高雄设厂，但楠梓区房价已涨了一波，而被视为下半年房市观察指标的928檔期估计全台推案量也直逼6000亿元，一扫疫情阴霾，即使成交量缩，仍压抑不了房价，因此，外界密切注意央行是否针对房市採取进一步紧缩措施。

金融圈认为，房地合一2.0以及实价登录2.0新制都才刚上路，需要一段时间观察执行成效，而央行金检锁定土建融、工业区閒置土地放款、豪宅以及投资客贷款成数与利率等，金检报告应该来不及在央行理监事会议前出炉，因而认为央行如果要採取进一步管制措施，最快应该要到第4季才可能出手，不过，央行大规模金检的动作仍具有一定程度的宣示意义，显示央行积极监控不动产放款的坚决态度。

行政院主计总处8月上调全年经济成长率为5.88%，较6月预测数上修0.42个百分，消费者物价指数(CPI)上涨1.74%，不过，8月物价衝破2%，仍将对央行货币政策造成压力，一般认为央行可望追随主计总处上调今年经济成长预估。

至于新台币匯率走势，虽然近期多偏震盪格局，但今年以来多居亚洲最强货币，加以日前传出台湾可能遭美国列匯率操纵观察名单，也让外界对此次央行理监事会议有关匯率政策的谈话受到瞩目。