《传产》两大因素 地上权推案潮重现

何世昌认为，今年地上权建案多在三级警戒降级后才开卖或强销，销售成绩是否能够开出红盘有待观察；由于接下来国产署将持续释出多笔地上权土地标售案，而消费者接受度与销售率高低，势必影响标售结果。何世昌建议，地上权建案相对便宜的价格、比一般住宅更高的出租投报率的优势明显，但消费者最好仔细审阅契约内容与计算清楚持有成本，以免日后衍生消费纠纷。

2013年、2014年是前次多头景气最高峰，当时国产署趁势推出许多设定地上权案，引起各路建商疯狂出高价竞标，殊不知景气很快地反转下修，业者现标现套。2015年以来地上权推案十分低迷，2015年至2020年的六年之间，仅有二个地上权案推出，且大部份年度都挂蛋。但因今年房市景气持续復甦的激励，睽违多年后终于重新见到地上权建案推案潮。

何世昌分析，地上权住宅案经过多年市场洗礼之后，产品规划与销售诉求都有些改变。第一个转变是大坪数房型消失了；其次，建案销售策略也产生改变。前一波地上权推案潮多主打「买比租更划算」，但由于地上权建案投资优于自住的关系，业者转为诉求收益性与功能性；第三、解决贷款面的缺点；第四则为业者汲取先前地上权案消费争议经验，部份地上权建案尝试以买卖契约公证的方式来降低未来的诉讼风险。