《传产》9月房市买气升 H2要靠这些人撑

台湾房屋集团趋势中心执行张旭岚指出，疫情缓解，第三季递延买气延续，即使房地合一税2.0上路，央行取消第二屋房贷宽限期，不过对自住首购影响不大，加上营建物料上涨的议题，让购屋族多半有「早买早好」的心态，因此九月买气仍旺。而由于第二屋取消宽限期，多少会影响民眾换屋规划，得先卖再买，因此首购千万左右的两房和小三房产品，仍为现阶段市场主流。

张旭岚分析，今年下半年，政府透过税制增加成本，取消宽限期缩紧银根，这对于资金丰沛，有中长期持有意愿的高资产族，影响并不大，但对小型投资客的资金操作多少会受到限制，政府频频出手，颇有警示意味，部分投资客担心后续还有新招，已出现观望态度，因此第四季房市仍需靠刚性需求撑腰，递延性自住购屋族撑起下半年房市。

成屋市场歷经第二季的交易锐减，第三季以否极泰来之姿，持续走出交易量增的格局。中信房屋总经理张世宗表示，目前交易量已站回4月间的交易水准，显示疫情的负面干扰已淡化。第四季属年底买房旺季，整体房市应会有更佳的表现空间。不过张世宗也指出，央行政策性措施，将可能为房地产带来负面干扰，再加上通膨效应逐渐浮现，消费者心里及政府后续因应，都是影响房地产中长期发展的变数。

永庆房产集团根据内部交易统计显示，9月房市交易量较8月成长4%，台北与新北是唯二交易量月减的都会区，主要受到9月初新北出现社区大楼确诊案件影响，加上足迹大都集中于双北市，略为衝击民眾购屋信心，影响部分买气，让不少有购屋意愿的民眾短暂观望，让9月上旬房市交易量减，不过，9月中下旬，双北疫情逐渐明朗，自住、置产买盘购屋信心增加，交易量回復正常交易水准。

综观六都表现，本月北市、新北与台南表现较为弱势，而桃园、台中与高雄交易畅旺。住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，九月全台交易增幅平稳，显见市场回归稳定，在整体大环境维持不变状况，买气应能续航，不过某些区域价格暴涨太快，恐是未来隐忧。