陆百强房企9月业绩报告：六成操盘金额年降幅超30％

操盘业绩是以企业操盘为口径，即若某专案为多家房企合作开发，则该专案的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的行销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。

克而瑞研究中心资料显示，28个重点监测城市商品住宅成交面积较上月再降7％，年跌幅进一步扩至25％，较2019年同期下降17％。一线城市成交全线回落，二、三线城市成交持续走低，近八成二、三线城市成交较上年同期转降。

资料显示，9月份TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，月减1.8％，年减36.2％。值得注意的是，9月业绩规模首次较上月出现下降，并从7月以来，已连续三个月较上年同期下跌，且跌幅进一步扩大。

从累计业绩表现来看，前三季百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长22.8％和12.5％，累计业绩增速也在加速放缓。

从具体的企业表现来看，9月份百强房企中逾九成企业单月业绩较上年同期下降，其中六成企业降幅大于30％。值得注意的是，包括TOP30房企在内，有近九成企业单月业绩不及上半年月均水准。

克而瑞研究中心发布的9月份房企销售排行榜显示，单月权益销售排行榜排名前五的地产商分别为碧桂园、融创中国、和绿地控股，销售额分别为人民币（下同）404.4亿元、255亿元、247.9亿元、234.2亿元和194.4亿元。

据2021年结束还剩下最后三个月，但第四季的形势不容乐观。截至9月末，有近半数的房企目标完成率不及70％，第四季去化压力较大。

克而瑞认为，「房住不炒」仍然是房地产调控的主基调，在这一主基调之下，一二手市场、金融供需两端、土地市场等方方面面迎来全面监管，并对行业带来不可逆转的变化。

克而瑞指出，接下来的第四季，房企整体融资环境还将保持收紧态势，倒逼房企继续去杠杆、降负债。居民信贷政策难言松绑，确保居民杠杆率稳中有降。热点城市仍需坚持调控目标不动摇，但由于下半年以来市场持续降温，第四季政策加码的频次将显着低于第三季，甚至会出现政策空窗期，但全国房地产市场持续降温的大趋势难以扭转。

此外，压力城市仍需为市场减压，防止城市房价出现大幅下滑，预计成交持续低迷、房地产库存高企的压力二、三线城市和落实「限跌令」的压力城市有着强烈的托底房地产市场内在衝动，未来放松对冲或刺激的可能性颇高。值得注意的是，部分城市局部放松并不足以改变「房住不炒、因城施策」的政策主基调，更难以扭转全国房地产市场持续降温的大趋势。