高雄城中城都更延宕覆辙 中市议员吁：增加容积奖励提高整合筹码

台中市议会18日进行施政报告议程，市议员李中指出，高雄日前发生的城中城火灾事故，凸显老旧市区进行都市更新的必要性与紧迫性；过往一般都更与危老都更，诱因不足且无法大面积进行；请市长督促都发局儘速提出旧市区跨街廓容积调派的方案，用增加容积奖励来提高进行整合的筹码空间，藉由多赢政策让旧城再展风华。

李中指出，一般都更与危老都更的法规，但前者要整合的难度很高，后者已有些民眾愿意进行，但受限于原街廓道路狭小与个别建案面积不大的限制，台中市的申请件数虽然以名列全国前矛，但以旧城区的整体户数相比，仍是九牛一毛，整个旧市区的风貌依然陈旧不堪。

李中表示，新北市提出一个四年期的专案计画，这个计画让较小的基地（调出基地）可以整合到较大且临主要干道的基地（调入基地），调出基地则由调入基地负责开发成为公园绿地或广场，再将产权移交给市政府，调入基地因此可以获得最多20％的容积奖励。

李中说，此计画一提出来，临主要干道的调出基地拥有者，因为有额外的容积奖励，他们就有意愿来进行整合；在小巷弄内的调出基地拥有者，会因为自己的权益移转到主要干道而增值，主动参加整合的意愿因此提高；市政府可以节省公帑并获得一块已开发且有专责维护的公共设施产权；调出基地附近的民眾则可以获得休憩空间，提升居住品质，这显然是个多赢的好方案。

李中表示，过去林佳龙前市长虽然一直喊着要中区再生，但一直都没有办法提出具体可行的方案；卢秀燕市长上任后，积极推动危老都更，且有初步绩效，但他认为新北的方案显然更能避免破碎式的都更。

李中建议卢秀燕市长要展现魄力，督促都发局儘速提出更有诱因且多赢的跨街廓容积调派计画，藉由增加的容积作为整合沟通谈判的成本，让相关人都有强烈意愿加入都更，这样台中市的旧市区将能加速展现新风貌。