《传产》南港办公租金实力看得到 未来潜力看俏

信义全球资产总经理柯宏安表示，近年企业在台北对于大且新的营运空间需求增加，但市中心区能有的新办公供给不多，让市场对南港未来的新办公已有所期待，也提早反应在租金行情上，像是润泰南港车站大楼，因与南港车站共构，位置优势带动租金创新高价，而联合经贸广场在去年完工，新颖大楼又邻南软园区也使租金每坪站稳2000元。

观察南港商办、厂办租金行情，若以较新商办来说，靠近南港车站区域较受青睐，因有高铁、台铁、捷运，可一日往返中南部，对于有跨区域据点或客户服务的企业，是有交通便捷吸引力，也让此区租金屡创新高，平均租金行情每坪约1800元~2400元；其次是南软园区周遭的商办，因有捷运文湖线、蓝线，科技产业群聚，平均租金行情落在每坪1600元~2200元。

厂办部分，因法规允许进驻业种较有限制，租金较为平稳趋势，较新的厂办平均租金落在每坪1000元~1500元。与内科厂办相比，内科因属民间投资带动区域发展，再形成产业聚落，而南港则是由政府政策引导区域发展，整体规画完善，又有四铁共构议题，租金相对比内科高。

总经理柯宏安分析，南港未来发展亮点在于大型新开发案群聚，会为区域发展带来崭新样貌，加上便利的交通路网条件，若以目前租金水准，是有机会吸引原在市中心商圈老旧A办的企业前来，甚至一些大型企业，若非一定要指定进驻信义计画区，在租金成本考量下也有可能转进南港。不过，虽然南港发展契机大，但另一方面，需要观察的也是其新供给，由于未来3到7年后陆续有大量空间释出，彼此的竞争与市场供需变化，都有可能对区域的价量产生一段时间的波动。